Každá střecha má svou životnost. I když je vyrobena z nejkvalitnějších a odolných materiálů, měděné a břidlicové střechy je také třeba pravidelně opravovat. Některé věci lze opravit v rámci běžné údržby, jako je výměna prasklých šindelů nebo přetěsnění spoje mezi střechou a potrubím. Ale když je opotřebení střechy příliš velké, jsou nutné velké opravy střechy. Co je v něm zahrnuto, kdy je skutečně „čas“ a jak správně provádět opravy – o těchto a dalších důležitých jemnostech hovoříme v článku.
Co je velká oprava střechy?
Při provádění běžných oprav se závady a poškození střechy odstraňují bodově. Například uzavírají trhliny a praskliny, překrývají škrábance na plechových krytinách opravným emailem a mění malé oblasti poškozeného nátěru. A střecha při generální opravě je kompletně demontována na systém vazníků. A tohle je minimálně.
Podrobněji během generální opravy:
- Střešní krytina a koláč jsou odstraněny.
- Posoudit stav systému vazníků. Pokud je to dobré, strom je jednoduše ošetřen retardéry hoření a antibakteriálními sloučeninami. Pokud je systém vazníků vážně poškozen, je vyměněn.
- Dělají nový střešní koláč.
Generální oprava střechy s výměnou systému krovu stojí o 20-30% více než stavba střechy od základů. Proto je důležité při montáži krovu použít dobře vysušené kvalitní dřevo bez vad, střechu minimálně XNUMXx ročně prohlédnout a provést její aktuální opravy, použitou krytinu včas vyměnit, aby se dřevo nedostalo mokré.
Kdy potřebuje střecha větší opravu?
Generální opravu střechy soukromého domu lze provádět nejméně každý rok – vše závisí na přání majitelů. Střechy bytových domů a veřejných budov jsou předmětem velkých oprav ve třech případech:
- Pokud dojde k jejich poškození v důsledku situací vyšší moci. Může se jednat o hurikán, poškození střechy při požáru nebo blesk.
- Na žádost nájemců nebo majitele objektu, přičemž nutnost větší opravy střechy musí být potvrzena revizní zprávou střechy a technickou zprávou.
- Pokud vypršela životnost střešní konstrukce.
Legislativně dobu provozu stavebních konstrukcí včetně střešních prvků před jejich generální opravou upravuje VSN 58-88 (p). Životnost některých střešních prvků dle tohoto dokumentu je v tabulce:
| Prvek střešní konstrukce | Životnost, roky | |
| Krokve a laťování | železobeton | 80 |
| dřevěné | 50 | |
| Ohřívač | expandovaná hlína | 30-40 |
| desky z minerální vlny | 15-20 | |
| Střešní krytina | Cinková ocel | 15 |
| rolovací materiály | 10 | |
| keramické dlaždice | 60 | |
| břidlice | 30 | |
Vzhledem k tomu, že VSN 58-88(r) byla sestavena v roce 1989, neobsahuje moderní střešní materiály: kovové tašky, ondulin, vlnité plechy, bitumen, kompozitní a cemento-pískové tašky. U těchto nátěrů je potřeba se zaměřit na životnost udávanou výrobcem.
Ale ne každá střecha přežije, aby mohla projít plánovanými opravami. Větší opravy střech se často provádějí kvůli havarijní situaci. Tyto zahrnují:
- uvolnění upevňovacích prvků a vazeb systému vazníků;
- průhyb a deformace krokví, hřebenů, příčníků, hřebene;
- netěsnosti střechy, vlhnutí stěn a vnitřního obložení v důsledku kondenzace;
- nadměrná tvorba ledu a rampouchů v zimě, protože to značně zvyšuje zatížení nosných konstrukcí;
- jakékoli masivní vady střešní krytiny: bobtnání, delaminace, tvorba propadání, koroze;
- nesprávné odvodnění, jehož prvním příznakem je výskyt kaluží na střeše i po mírném dešti;
- nedostatečná účinnost tepelně izolačního okruhu, vzhled studených mostů.
Všechny tyto závady se zjišťují při kontrole střechy, která se musí provádět dvakrát ročně: na jaře po tání sněhu ze střechy a v září-říjnu před nástupem chladného počasí.
Pravidla pro velké opravy střech
Pravidla pro generální opravu střechy se liší od přístupu k instalaci střechy na novém domě. Práce se provádějí na budově v provozu, ve které již byla provedena výzdoba interiéru, instalován nábytek a vybavení. Proto:
- Při větších opravách se střecha demontuje pouze za suchého počasí.
- Práce jsou prováděny co nejrychleji, doba nečinnosti je nepřijatelná ani jeden den. Na zvláště kritických místech, jako jsou historické budovy, mohou stavební čety pracovat XNUMX hodin denně, za předpokladu dostatečného osvětlení.
- Střešní krytina se odstraňuje po částech. Za tímto účelem je střecha rozdělena na části, se kterými je vhodné pracovat.
- Všechny části střechy s demontovanou krytinou musí být pokryty hustou polyetylenovou fólií nebo jiným vodotěsným materiálem. Fólii odstraňte až bezprostředně před provedením práce.
- Při větších opravách střechy nesmíte používat látky a materiály toxické pro lidi a domácí mazlíčky.
- Stavební odpad zbylý po demontáži střešní krytiny nelze skladovat přímo na střeše.
Kromě toho je během generální opravy střechy velmi důležité pečlivě dodržovat bezpečnostní pravidla – následky jejich porušení mohou být katastrofální. Zejména pokud se pro montáž střešní krytiny používají plynové hořáky.
Vzhledem k tomu, že plynové lahve jsou výbušné, zvednou se na střechu bezprostředně před provedením práce a spustí se ihned po dokončení. V horkém dni je nepřijatelné nechávat tlakové láhve na střeše po dlouhou dobu na přímém slunci. Také by neměly být skladovány na střeše nebo ponechány bez dozoru.
Jak provést generální opravu střechy: analyzujeme pořadí prací krok za krokem
Pokud mluvíme o veřejné budově nebo bytovém domě, postup generální opravy střechy kromě samotných oprav zahrnuje:
- Instalace banneru s informacemi o organizaci, která opravy provádí, rozsahu prací a termínech. Měly by v něm být uvedeny i kontakty na odpovědné osoby.
- Umístění reklam se stejným obsahem ve vstupní hale a u výtahů v prvním patře.
- Přejímání prací komisí.
Zjednodušeně řečeno je potřeba obyvatelům sdělit, co budou dělat při generální opravě střechy, kdy začnou práce, jak dlouho to bude trvat a na koho si stěžovat, když se něco stane.
Po splnění formalit přistupte k samotné opravě:
- Demontujte antény, okapy, trychtýře, deflektory, sněhové zádrže a další zařízení nainstalované na střeše. Demontáž neopotřebených prvků musí být prováděna velmi pečlivě, protože po generální opravě bude nutné je znovu nainstalovat na střechu.
- Odstraňují krytinu kolem světlíků, světlíků, poklopů a opatrně je sundávají. Výsledné otvory jsou okamžitě pokryty filmem.
- Demontuje se střešní krytina, hydroizolace, izolace. Otevřená místa zakryjte fólií.
- Provést průzkum stavu nosných konstrukcí: vazníkový systém, železobetonové stropní desky.
- V závislosti na závažnosti a rozsahu poškození jsou nosné konstrukce buď vyměněny, nebo obnoveny. Zejména pokud je poškození dřevěného krokvového systému sporadické, jsou shnilá místa nahrazena protetikou a desky a trámy s prasklinami jsou zpevněny nebo nahrazeny. Trhliny, třísky, spáry na železobetonové desce jsou pokryty cementovou maltou nebo tmelem.
- U domů se šikmou střechou probíhá demontáž vnitřního obložení.
- Staré i nové dřevěné krokvové systémy jsou pečlivě ošetřeny protipožárními a antibakteriálními sloučeninami. V ideálním případě by to mělo být provedeno každých deset let.
- Instalovat světlíky, světelné tunely, poklopy.
- Je instalována nová střešní krytina: parozábrana, izolace, hydroizolace, střešní krytina.
- Namontujte veškeré vybavení na střechu na stejná místa, odkud bylo demontováno.
Při provádění větších oprav střechy je důležité nezapomínat na bezpečnostní pravidla při práci ve výškách. Všichni pracovníci musí nosit pohodlnou obuv, ochrannou přilbu, brýle a pracovní rukavice s nasazeným a zajištěným bezpečnostním pásem.
Shrnout
Velké opravy střechy jsou nevyhnutelnou fází existence každé budovy, pokud nejsou dočasné. Během generální opravy:
- demontovat starý střešní koláč;
- prozkoumat a obnovit nebo vyměnit nosné konstrukce;
- instalace zcela nové střešní krytiny.
Kvůli obrovskému objemu práce může generální oprava střechy stát ještě více než instalace střechy na novém domě.
Generální oprava je nutná, pokud dojde ke specifickému poškození střechy: netěsnosti, uvolněné upevňovací prvky, zakřivené příčky nebo krokve. Navíc, pokud se provádějí, když končí životnost střešních prvků: izolace, hydroizolace, střešní krytina.
Správně namontovaná střecha vydrží mnoho let. Ale pod nepředvídatelnými mechanickými vlivy nebo přirozeným stárnutím je kryt zničen. A pak je potřeba současných nebo větších oprav. Ve vícebytových a veřejných budovách provádějí velké opravy správcovské společnosti a potřeba těchto prací je analyzována a zaznamenávána inženýrským a technickým personálem. A v soukromých domech určuje stupeň poškození sám majitel obydlí a rozhoduje: jaký typ opravy je v tomto případě zapotřebí.
Co je velká oprava střechy?
Součástí plánu generální opravy střechy je soupis prací na kompletní obnovu všech vlastností střešní krytiny, včetně výměny hydroizolačních, protihlukových a tepelně izolačních vrstev. Opravě podléhají také spoje podlahových desek, krokví, odvodňovací systémy a spojení střechy se štíty a římsami.
Velké opravy jsou rozděleny do dvou typů:
-
oprava šikmých střech – s tuhými kovovými, azbestocementovými, dlaždicovými nebo polymerovými střešními materiály na šikmých krokvích. Takové střechy se skládají ze střešního koláče určité struktury, omezeného hřebenem, štítem a převisy okapu;
Generální oprava šikmé střechy zahrnuje částečnou nebo úplnou výměnu dřevěných konstrukcí a vrstev střešního koláče.
Větší opravy ploché střechy musí být provedeny s částečnou nebo úplnou výměnou střešní krytiny a vnitřního odvodňovacího systému a také obnovením celistvosti spojů betonové podlahy
Poškození střešní krytiny je určeno vizuálně přítomností děr, trhlin, bobtnání nebo odlupování ve spojích. Neviditelné netěsnosti vyžadují kontrolu celého systému střešního koláče a krokví (nebo podlahových desek).
Při vizuální kontrole za účelem určení typu opravy, která má být provedena, byste měli věnovat pozornost následujícímu poškození:
- selhání povlakových plechů, děr, trhlin a porušení na křižovatkách;
- narušení drenážního systému, tvorba louží na povrchu měkké střechy;
- vlhnutí, stopy plísně nebo destrukce krokví a latí, vlhčení izolace;
- netěsnosti ve švech mezi podlahovými deskami nebo v místech, kde jsou vloženy trubky drenážního systému.
Fotogalerie: druhy poškození vyžadující větší opravy
Různé závady ploché střechy, které nelze odstranit částečnou obnovou, vyžadují velké opravy Rozsáhlé poškození střechy si vynutí generální opravu s kompletní výměnou nátěru Šmouhy na stropě uvnitř domu naznačují nutnost neodkladné opravy střechy Četná mechanická poškození střechy břidlice nebo tašek zcela vyřadit střešní krytinu Znehodnocení celého povlaku měkké střechy se může objevit po 10 letech provozu, pokud taková střecha nebyla vůbec sledována, nebyla očištěna od sněhu a nebyly provedeny drobné opravy Střecha zatékání na mnoha místech vede ke vzniku hniloby a selhání dřevěné konstrukce ke zřícení střechy, proto je nutné si tento typ poškození všimnout včas Zřícení střechy vede k nejobtížnějšímu typu oprav, protože je nutné obnovit celý systém
Je-li poškozeno více než 40 % střešní krytiny a nelze závady lokálně odstranit, je třeba rozhodnout o její kompletní výměně.
Základem pro větší opravy je rovněž posouzení životnosti prvků střešního koláče, podlah, krokví a odvodňovacích systémů, uvedené v pokynech VSN 58–88 (p).
Tabulka: doba provozu střechy z různých materiálů
| Střešní prvky bytových domů a odvodňovací systémy | Životnost až generální oprava, let |
| Stropy z prefabrikovaných betonových prvků a palubek | 80 |
| Dřevěné krokve a opláštění | 50 |
| Izolace z pěnového betonu a keramzitu | 40 |
| Izolace z desek z minerální vlny | 20 |
| Střešní krytina z břidlice nebo ondulinu | 30 |
| Střešní krytina z plechových tašek a vlnité lepenky | 40-50 |
| Měkká střešní krytina z rolových materiálů | 10-15 |
| Vnitřní žlaby z litinových trubek | 40 |
| Drenážní systémy jsou polymerní | 10-20 |
Pro stanovení nákladů a pořadí oprav je nutné vypracovat projektovou a odhadovou dokumentaci na základě souboru pravidel SP 17.13330.2017 „Střechy SNiP II-26–76“ a SO 002–02495342–2005.
Podle hotového projektu se vypočítá množství potřebného materiálu, jeho cena a harmonogram prací, které mají být provedeny za suchého počasí a za denního světla s povinným dohledem inženýrsko-technického pracovníka odpovědné organizace.
Rozdíl mezi generální opravou a současnou
Přirozený proces opotřebení střechy vyžaduje pravidelné opravy střešní krytiny a izolačního nátěru, krokví a okapů.
Aktuální opravy zajišťují zdravotní stav střechy po zahájení jejího provozu a před následnou generální opravou.
Rychlost probíhajících oprav je dána stupněm opotřebení střešních prvků. Je to stanoveno „Usnesením Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 NXNUMX“, které stanoví požadavky na dozor a údržbu střech.
Při běžných opravách na plechové střeše se poškozené díly vyměňují za nové
Generální oprava zahrnuje kompletní výměnu opotřebované střešní krytiny, částečnou výměnu dřevěných konstrukcí, opravu prefabrikovaných železobetonových podlah a okapů. Zároveň jsou obnoveny větrací šachty, parapety a spolehlivě na ně navazují střešní krytiny.
Pro zvýšení životnosti střechy do příští generální opravy se zastaralé materiály nahrazují moderními: s menší potřebou průběžných oprav.
Tabulka: hlavní rozdíly mezi velkými a současnými opravami
| Dění | Typy oprav | |
| kapitálu | proud | |
| Frekvence | 10-50 let (v závislosti na typu střechy) |
3-5 let |
| Druh práce | demontáž opotřebovaných prvků s výměnou za nové po celé ploše |
bodová (místní) oprava |
| Podmínky chování | pokud je poškozeno více než 40 % střechy | za drobná poranění |
Současně se nejméně jednou za deset let provádí samozhášecí a antiseptické ošetření dřevěných příhradových konstrukcí.
Náklady a načasování velkých oprav výrazně převyšují náklady na opravy dílčí. Po dokončení generální opravy jsou vystaveny doložené záruční listy, které udávají životnost opravené střechy.
Demontáž staré střechy je zdlouhavý proces, umožňuje však krytinu kompletně obnovit a nahradit ji kvalitnější a modernější.
Podle odstavce 154 „Kodexu bydlení Ruské federace“ jsou příspěvky na velké opravy ve vícebytových domech zahrnuty do struktury měsíčních plateb za obytné prostory. V řadě krajů jsou dotace na generální opravy bytového fondu. Koordinaci oprav proto provádí správcovská společnost, jejíž inženýrští specialisté provádějí technický dozor a přejímají provedenou práci.
Více informací o postupu při žádosti o opravu střechy na bytovém domě si přečtěte v našem článku – Střecha „šla“: kdo by měl opravit střechu bytového domu.
Etapy schvalování a provádění velkých oprav
O generální opravě střechy bytového domu nebo veřejné budovy se rozhoduje v těchto případech:
- v případě nouze při ničivých povětrnostních událostech;
- po obdržení žádosti obyvatel o nevhodnosti střechy potvrzené závěrem technické komise;
- s nástupem maximální životnosti střechy dle norem a norem.
Podle „Kodexu městského plánování Ruské federace“ je u některých budov vyžadována koordinace oprav s okresní správou, architektonickým oddělením, servisními a specializovanými organizacemi. Ale pokud generální oprava nemění architektonický vzhled budovy a je prováděna v souvislosti s objektivními okolnostmi, pak nejsou potřeba zvláštní povolení.
Pro potvrzení potřeby velkých oprav je vytvořena komise s odborníky z projekčních organizací, která dává posudek na základě aktuálního stavu střechy a technického pasu konstrukce. Poté, co vyšší orgány bytové a komunální služby schválí závěr o zhoršení stavu střechy a dohodnou se na prioritě financování prací, organizace vygeneruje technickou specifikaci pro vytvoření souboru projektových a odhadových podkladů pro provedení velkých oprav. střechy. Dokumentace a výkresy jsou zpracovány s přihlédnutím ke všem podmínkám pro konkrétní objekt, podkladem pro jejich vytvoření je instrukce MDS 13–1.99.
Projekt generální opravy střechy obytného domu provádějí odborníci z licencovaných organizací a zahrnuje následující dokumenty:
- revizní zprávu střechy objektu s technickou zprávou, měřením a seznamem prvků podléhajících větší opravě;
- technický pas budovy;
- zadání pro vypracování návrhových odhadů s návrhy na modernizaci s přihlédnutím k novým materiálům;
- architektonická a stavební část se soupisem provedených prací a technickým zdůvodněním;
- odhadnout dokumentaci s přihlédnutím k nákladům na práci a materiál;
- sada pracovních výkresů se specifikací materiálů podle GOST.
Po schválení projektu nadřízenou organizací správcovská společnost vypíše výběrové řízení a vybere dodavatele, který provede velké opravy přesně v souladu s tímto projektem a pokyny pro práci. Někdy je povoleno vyměnit stavební materiály, pokud to nevede ke ztrátě kvality.
Velké opravy střechy se provádějí v několika etapách:
- Bezpečné pracovní podmínky jsou zajištěny pomocí bezpečnostních konzol, lešení a žebříků.
- Demontuje se stará střešní krytina, poškozené dřevěné prvky a prvky odvodňovacího systému, ale i opotřebované části parapetů, hlavice ventilačních systémů a obložení okapů a štítů.
Při generální opravě je nejprve nutné demontovat veškerou opotřebovanou střešní krytinu a poškozený systém vazníků
Na vlnitý plech je natavena vrstva parozábrany z moderních materiálů, která zvyšuje životnost plechové střechy po větších opravách.
Kvalitní pokládka tepelně-izolačního a střešního nátěru na opravený podklad zaručuje dlouhou životnost celé střechy
Video: sekvence generální opravy ploché střechy
Pravidla generální opravy
Generální oprava střechy podléhá požadavkům norem a pravidel pro stavební práce ve výšce SNiP 12–03–2001 a provádí se také s ohledem na pravidla požární bezpečnosti.
Soubor projektových a odhadových podkladů pro velké opravy musí nutně obsahovat kapitoly o šetrnosti k životnímu prostředí a bezpečnosti práce, které je nutné provést.
Obecná pravidla pro velké opravy:
- Obyvatelé objektu musí být informováni o zahájení oprav. Zóna je oplocena a při zakopávání jsou vysláni důstojníci.
- Bezpečnost pracovníků je zajištěna.
- Střecha se otevírá za suchého počasí – demontáž se provádí po částech, aby nedocházelo k zatékání v případě nepředvídaných srážek. Již otevřená část střechy je navíc chráněna před deštěm.
- Po úplném vyčištění střechy od suti se práce provádějí co nejdříve při dodržení požadavků na kvalitu opravy.
- Při instalaci měkkých střech pomocí plynového zařízení je věnována pozornost dodržování požárně bezpečnostních opatření.
- Práce musí splňovat ekologické normy a používat bezpečné stavební materiály.
- Vstupní poklopy a dveře na střechu jsou provedeny protipožární, izolované, dodávány s těsnícími těsněními a zámky (nebo zámky).
- V závěrečné fázi generální opravy jsou obnoveny odstraněné antény, zařízení a zařízení ochrany před bleskem.
- Po dokončení je za přítomnosti odpovědných osob sepsán přejímací list na provedenou práci. Změny jsou zaznamenány v technickém pasu budovy a je stanovena záruční doba na opravenou střechu.
Pravidla pro instalaci střešních materiálů závisí na jejich typu a provádějí se způsobem doporučeným výrobci nebo dodavateli výrobků.
Záruční životnost střechy po generální opravě
Garantovaná životnost obnovené střechy je sepsána ve smlouvě mezi objednatelem (plátcem) a zhotovitelem (provádějícím). Udává životnost každého použitého materiálu a záruční dobu celé opravované střechy. Doporučená záruční doba na opravy měkkých, břidlicových a plechových střech a mezipanelových švů je 3 roky, během kterých je provádějící organizace při řádném užívání střechy povinna závady odstranit na vlastní náklady.
Doporučení pro stanovení záruční doby jsou uvedena v článku 754 občanského zákoníku Ruské federace, který popisuje odpovědnost dodavatele za nesprávné provedení oprav nebo porušení technických specifikací projektu. V případě reklamací můžete využít informační dopis prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 24.01.2000. ledna 51 NXNUMX. Kontroverzní otázky týkající se nekvalitní práce a nedodržení záručních lhůt na provoz střechy vinou zhotovitele se řeší u soudu.
Kromě hlavní záruční doby může být ve smlouvě uvedena pozáruční údržba střechy. Provádí se za vzájemně přijatelných podmínek pro zákazníka a zhotovitele a platí se po dokončení díla.
Záruční doba po větší opravě střechy začíná okamžikem podpisu přejímacího listu na provedenou práci, který je přílohou smlouvy. Úkon podepisují zástupci zhotovitele a objednatele za přítomnosti specialisty projekční organizace, který písemně potvrdí skutečnost dozoru projektanta nad řádným provedením oprav v souladu s projektem.
Video: možnost rozpočtu pro generální opravu měkké střechy
Generální oprava střechy je složitý a nákladný, ale nezbytný typ stavebních prací. Pro majitele soukromého domu je důležité najít rovnováhu mezi kvalitou a náklady na opravy. Je však třeba pamatovat na to, že levné materiály vydrží méně. Bytové domy jsou opravovány se zapojením profesionálních stavebníků a kvalita jejich práce je smluvně garantována v souladu s platnou legislativou.
Přihlaste se k odběru našeho kanálu na Yandex.Zen
- Autor: Ildar Mukhametgaleev
Autorská práva, přepisování na technická a stavební opravárenská témata, ale i lékařská a populárně naučná témata.
